Havondo publie deux prix pour Sidi Ghiles : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 39 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sidi Ghiles s’appuie sur 20 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Ghiles.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Économique | 75 000 – 86 250 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
| Amélioré | 80 000 – 92 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 103 500 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 30 000 – 63 250 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Économique | 75 000 – 86 250 DA/m² | 65 000 – 74 750 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 103 500 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² |
| Standing | 100 000 – 132 250 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 75 000 – 86 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.