Havondo publie deux prix pour Sidi Khouiled : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Sidi Khouiled.
L’estimation à Sidi Khouiled s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Khouiled.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 130 – 150 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 220 – 253 DA/m² | 190 – 219 DA/m² | 130 – 150 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Amélioré | 250 – 288 DA/m² | 220 – 253 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 64 – 74 DA/m² |
| Standing | 410 – 472 DA/m² | 330 – 380 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 150 – 173 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 24 – 28 DA/m² |
| Économique | 420 – 483 DA/m² | 360 – 414 DA/m² | 270 – 311 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 580 – 667 DA/m² | 480 – 552 DA/m² | 330 – 380 DA/m² | 144 – 166 DA/m² |
| Standing | 630 – 725 DA/m² | 500 – 575 DA/m² | 380 – 437 DA/m² | 216 – 248 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.