Havondo publie deux prix pour Sidi Lahcene : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 44 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sidi Lahcene s’appuie sur 18 observations (indice de confiance : medium).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Lahcene.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Économique | 46 750 – 55 000 DA/m² | 38 250 – 45 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² |
| Amélioré | 59 500 – 70 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 38 250 – 45 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² | 21 250 – 25 000 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 60 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Amélioré | 68 000 – 80 000 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Économique | 212 – 250 DA/m² | 127 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 221 – 260 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 170 – 200 DA/m² | 127 – 150 DA/m² |
| Économique | 212 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
| Amélioré | 255 – 300 DA/m² | 212 – 250 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.