Havondo publie deux prix pour Sidi Lantri : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Sidi Lantri — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Sidi Lantri est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Lantri.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 617 – 19 110 DA/m² | 14 956 – 17 199 DA/m² | 11 964 – 13 759 DA/m² | 8 973 – 10 319 DA/m² |
| Économique | 19 941 – 22 932 DA/m² | 17 947 – 20 639 DA/m² | 14 357 – 16 511 DA/m² | 10 768 – 12 383 DA/m² |
| Amélioré | 23 263 – 26 753 DA/m² | 20 937 – 24 078 DA/m² | 16 750 – 19 262 DA/m² | 12 563 – 14 447 DA/m² |
| Standing | 26 588 – 30 576 DA/m² | 23 929 – 27 518 DA/m² | 19 143 – 22 014 DA/m² | 14 357 – 16 511 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 750 – 19 262 DA/m² | 15 075 – 17 336 DA/m² | 12 060 – 13 869 DA/m² | 9 045 – 10 402 DA/m² |
| Économique | 20 101 – 23 116 DA/m² | 18 090 – 20 804 DA/m² | 14 472 – 16 643 DA/m² | 10 854 – 12 482 DA/m² |
| Amélioré | 23 450 – 26 967 DA/m² | 21 104 – 24 270 DA/m² | 16 883 – 19 416 DA/m² | 12 663 – 14 562 DA/m² |
| Standing | 26 800 – 30 820 DA/m² | 24 120 – 27 738 DA/m² | 19 296 – 22 190 DA/m² | 14 472 – 16 643 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 50 – 60 DA/m² | 50 – 60 DA/m² |
| Économique | 60 – 70 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Amélioré | 60 – 70 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Standing | 60 – 70 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 40 – 50 DA/m² | 40 – 50 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Économique | 50 – 60 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 50 – 60 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Standing | 50 – 60 DA/m² | 50 – 60 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.