Havondo publie deux prix pour Sidi Lazreg : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Sidi Lazreg — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Sidi Lazreg est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Lazreg.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 7 826 – 9 000 DA/m² | 4 350 – 5 003 DA/m² | 2 610 – 3 002 DA/m² |
| Économique | 14 800 – 17 020 DA/m² | 8 700 – 10 005 DA/m² | 6 090 – 7 004 DA/m² |
| Amélioré | 20 000 – 23 000 DA/m² | 13 950 – 16 043 DA/m² | 9 570 – 11 006 DA/m² |
| Standing | 28 700 – 33 005 DA/m² | 21 800 – 25 070 DA/m² | 17 400 – 20 010 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 8 700 – 10 005 DA/m² | 5 250 – 6 038 DA/m² | 3 480 – 4 002 DA/m² |
| Économique | 15 700 – 18 055 DA/m² | 9 570 – 11 006 DA/m² | 6 960 – 8 004 DA/m² |
| Amélioré | 21 800 – 25 070 DA/m² | 15 700 – 18 055 DA/m² | 10 435 – 12 000 DA/m² |
| Standing | 30 500 – 35 075 DA/m² | 24 400 – 28 060 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 57 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 35 – 40 DA/m² |
| Économique | 64 – 74 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 132 DA/m² | 90 – 103 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 130 – 149 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 80 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Économique | 110 – 126 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 64 – 74 DA/m² |
| Amélioré | 210 – 241 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 248 – 285 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.