Havondo publie deux prix pour Sidi Makhlouf : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Sidi Makhlouf — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Sidi Makhlouf est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Makhlouf.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 13 211 – 15 542 DA/m² | 12 010 – 14 130 DA/m² | 10 809 – 12 717 DA/m² | 8 407 – 9 891 DA/m² |
| Économique | 15 098 – 17 763 DA/m² | 13 726 – 16 148 DA/m² | 12 353 – 14 533 DA/m² | 9 608 – 11 304 DA/m² |
| Amélioré | 16 986 – 19 983 DA/m² | 15 442 – 18 167 DA/m² | 13 897 – 16 350 DA/m² | 10 809 – 12 717 DA/m² |
| Standing | 18 873 – 22 204 DA/m² | 17 157 – 20 185 DA/m² | 15 442 – 18 167 DA/m² | 12 010 – 14 130 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 551 – 18 295 DA/m² | 14 137 – 16 632 DA/m² | 12 723 – 14 969 DA/m² | 9 896 – 11 642 DA/m² |
| Économique | 17 772 – 20 909 DA/m² | 16 157 – 19 008 DA/m² | 14 541 – 17 107 DA/m² | 11 310 – 13 306 DA/m² |
| Amélioré | 19 994 – 23 522 DA/m² | 18 176 – 21 384 DA/m² | 16 359 – 19 246 DA/m² | 12 723 – 14 969 DA/m² |
| Standing | 22 216 – 26 136 DA/m² | 20 196 – 23 760 DA/m² | 18 176 – 21 384 DA/m² | 14 137 – 16 632 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 112 – 132 DA/m² | 102 – 120 DA/m² | 92 – 108 DA/m² | 82 – 97 DA/m² |
| Économique | 128 – 150 DA/m² | 116 – 137 DA/m² | 105 – 123 DA/m² | 94 – 111 DA/m² |
| Amélioré | 144 – 169 DA/m² | 131 – 154 DA/m² | 118 – 139 DA/m² | 106 – 125 DA/m² |
| Standing | 160 – 188 DA/m² | 145 – 171 DA/m² | 131 – 154 DA/m² | 118 – 139 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 44 – 52 DA/m² | 40 – 47 DA/m² | 36 – 42 DA/m² | 32 – 38 DA/m² |
| Économique | 50 – 59 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 41 – 48 DA/m² | 37 – 43 DA/m² |
| Amélioré | 56 – 66 DA/m² | 51 – 60 DA/m² | 46 – 54 DA/m² | 42 – 49 DA/m² |
| Standing | 63 – 74 DA/m² | 57 – 67 DA/m² | 51 – 60 DA/m² | 46 – 54 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.