Havondo publie deux prix pour Sidi Mezghiche : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 142 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Sidi Mezghiche est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Mezghiche.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 375 – 27 500 DA/m² | 23 375 – 27 500 DA/m² | 19 635 – 23 100 DA/m² | 15 895 – 18 700 DA/m² |
| Économique | 56 100 – 66 000 DA/m² | 56 100 – 66 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 28 050 – 33 000 DA/m² |
| Amélioré | 70 125 – 82 500 DA/m² | 70 125 – 82 500 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² | 33 660 – 39 600 DA/m² |
| Standing | 84 150 – 99 000 DA/m² | 84 150 – 99 000 DA/m² | 56 100 – 66 000 DA/m² | 42 075 – 49 500 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 27 370 – 32 200 DA/m² | 27 370 – 32 200 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² | 14 663 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 41 055 – 48 300 DA/m² | 41 055 – 48 300 DA/m² | 29 325 – 34 500 DA/m² | 24 438 – 28 750 DA/m² |
| Amélioré | 48 875 – 57 500 DA/m² | 48 875 – 57 500 DA/m² | 36 168 – 42 550 DA/m² | 31 280 – 36 800 DA/m² |
| Standing | 58 650 – 69 000 DA/m² | 58 650 – 69 000 DA/m² | 43 988 – 51 750 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 88 – 103 DA/m² | 88 – 103 DA/m² | 74 – 87 DA/m² | 59 – 70 DA/m² |
| Économique | 210 – 248 DA/m² | 210 – 248 DA/m² | 141 – 165 DA/m² | 106 – 124 DA/m² |
| Amélioré | 263 – 309 DA/m² | 263 – 309 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 127 – 149 DA/m² |
| Standing | 351 – 413 DA/m² | 351 – 413 DA/m² | 234 – 275 DA/m² | 176 – 207 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 98 – 116 DA/m² | 98 – 116 DA/m² | 70 – 83 DA/m² | 53 – 62 DA/m² |
| Économique | 147 – 174 DA/m² | 147 – 174 DA/m² | 106 – 124 DA/m² | 88 – 103 DA/m² |
| Amélioré | 176 – 207 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 130 – 153 DA/m² | 112 – 132 DA/m² |
| Standing | 234 – 275 DA/m² | 234 – 275 DA/m² | 176 – 207 DA/m² | 156 – 184 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.