Havondo publie deux prix pour Sidi Okba : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 140 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Sidi Okba est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Okba.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 000 – 26 500 DA/m² | 19 200 – 22 100 DA/m² | 9 600 – 11 100 DA/m² | 7 200 – 8 300 DA/m² |
| Économique | 33 600 – 38 700 DA/m² | 30 300 – 35 000 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 15 000 – 17 300 DA/m² |
| Amélioré | 36 600 – 42 100 DA/m² | 34 800 – 40 100 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 16 800 – 19 400 DA/m² |
| Standing | 39 700 – 45 700 DA/m² | 36 600 – 42 100 DA/m² | 27 600 – 31 800 DA/m² | 20 200 – 23 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 400 – 30 400 DA/m² | 20 800 – 24 100 DA/m² | 10 800 – 12 500 DA/m² | 8 400 – 9 700 DA/m² |
| Économique | 36 600 – 42 100 DA/m² | 31 300 – 36 100 DA/m² | 19 200 – 22 100 DA/m² | 13 200 – 15 200 DA/m² |
| Amélioré | 38 600 – 44 500 DA/m² | 36 600 – 42 100 DA/m² | 25 200 – 29 000 DA/m² | 19 800 – 22 800 DA/m² |
| Standing | 42 000 – 48 300 DA/m² | 38 600 – 44 500 DA/m² | 28 800 – 33 200 DA/m² | 21 600 – 24 900 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 105 – 120 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 61 – 70 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 200 – 230 DA/m² | 183 – 210 DA/m² | 114 – 130 DA/m² | 66 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 240 – 275 DA/m² | 240 – 275 DA/m² | 140 – 160 DA/m² | 79 – 90 DA/m² |
| Standing | 331 – 380 DA/m² | 267 – 307 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 105 – 120 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 87 – 100 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 35 – 40 DA/m² | 27 – 30 DA/m² |
| Économique | 174 – 200 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 261 – 300 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 131 – 150 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Standing | 314 – 360 DA/m² | 218 – 250 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 87 – 100 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.