Havondo publie deux prix pour Sidi Slimane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Sidi Slimane — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Sidi Slimane est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Slimane.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 600 – 20 848 DA/m² | 2 500 – 18 763 DA/m² | 1 650 – 15 010 DA/m² | 3 000 – 11 258 DA/m² |
| Économique | 5 800 – 25 017 DA/m² | 3 000 – 22 515 DA/m² | 1 870 – 18 012 DA/m² | 4 000 – 13 509 DA/m² |
| Amélioré | 10 000 – 29 184 DA/m² | 9 000 – 26 266 DA/m² | 8 000 – 21 013 DA/m² | 7 000 – 15 760 DA/m² |
| Standing | 20 000 – 33 356 DA/m² | 18 000 – 30 020 DA/m² | 15 000 – 24 016 DA/m² | 14 000 – 18 012 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 5 600 – 21 014 DA/m² | 1 870 – 18 913 DA/m² | 1 680 – 15 130 DA/m² | 1 120 – 11 348 DA/m² |
| Économique | 8 800 – 25 218 DA/m² | 2 800 – 22 696 DA/m² | 2 350 – 18 157 DA/m² | 1 680 – 13 618 DA/m² |
| Amélioré | 22 800 – 29 417 DA/m² | 16 000 – 26 475 DA/m² | 10 840 – 21 180 DA/m² | 7 070 – 15 885 DA/m² |
| Standing | 29 235 – 34 960 DA/m² | 20 000 – 30 258 DA/m² | 13 510 – 24 206 DA/m² | 9 430 – 18 155 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 5 – 92 DA/m² | 3 – 60 DA/m² | 20 – 50 DA/m² |
| Économique | 120 – 138 DA/m² | 6 – 127 DA/m² | 4 – 81 DA/m² | 30 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 173 DA/m² | 80 – 150 DA/m² | 55 – 92 DA/m² | 40 – 60 DA/m² |
| Standing | 250 – 288 DA/m² | 90 – 207 DA/m² | 65 – 104 DA/m² | 50 – 60 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 4 – 92 DA/m² | 4 – 58 DA/m² | 2 – 50 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 6 – 150 DA/m² | 5 – 69 DA/m² | 4 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 90 – 173 DA/m² | 60 – 92 DA/m² | 50 – 60 DA/m² |
| Standing | 300 – 345 DA/m² | 100 – 230 DA/m² | 70 – 115 DA/m² | 50 – 69 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.