Havondo publie deux prix pour Sidi Yacoub : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 24 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Sidi Yacoub est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sidi Yacoub.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 25 500 – 30 000 DA/m² | 21 250 – 25 000 DA/m² |
| Économique | 34 000 – 40 000 DA/m² | 20 000 – 30 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 29 750 – 35 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Économique | 38 250 – 45 000 DA/m² | 25 500 – 30 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Économique | 127 – 150 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Amélioré | 170 – 200 DA/m² | 127 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Économique | 170 – 200 DA/m² | 127 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 212 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.