Havondo publie deux prix pour Skikda : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 88 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Skikda s’appuie sur 94 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Skikda.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 46 750 – 55 000 DA/m² | 42 075 – 49 500 DA/m² | 31 790 – 37 400 DA/m² | 26 180 – 30 800 DA/m² |
| Économique | 82 280 – 96 800 DA/m² | 76 670 – 90 200 DA/m² | 65 450 – 77 000 DA/m² | 39 270 – 46 200 DA/m² |
| Amélioré | 98 175 – 115 500 DA/m² | 90 695 – 106 700 DA/m² | 79 475 – 93 500 DA/m² | 46 750 – 55 000 DA/m² |
| Standing | 116 875 – 137 500 DA/m² | 107 525 – 126 500 DA/m² | 98 175 – 115 500 DA/m² | 56 100 – 66 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 48 875 – 57 500 DA/m² | 43 988 – 51 750 DA/m² | 34 213 – 40 250 DA/m² | 24 438 – 28 750 DA/m² |
| Économique | 68 425 – 80 500 DA/m² | 62 560 – 73 600 DA/m² | 50 830 – 59 800 DA/m² | 31 280 – 36 800 DA/m² |
| Amélioré | 82 110 – 96 600 DA/m² | 74 290 – 87 400 DA/m² | 60 605 – 71 300 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² |
| Standing | 97 750 – 115 000 DA/m² | 87 975 – 103 500 DA/m² | 73 313 – 86 250 DA/m² | 46 920 – 55 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 176 – 207 DA/m² | 158 – 186 DA/m² | 120 – 141 DA/m² | 98 – 116 DA/m² |
| Économique | 309 – 363 DA/m² | 288 – 339 DA/m² | 246 – 289 DA/m² | 147 – 174 DA/m² |
| Amélioré | 369 – 433 DA/m² | 340 – 400 DA/m² | 298 – 351 DA/m² | 176 – 207 DA/m² |
| Standing | 487 – 573 DA/m² | 448 – 527 DA/m² | 409 – 482 DA/m² | 234 – 275 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 176 – 207 DA/m² | 158 – 186 DA/m² | 122 – 144 DA/m² | 88 – 103 DA/m² |
| Économique | 246 – 289 DA/m² | 224 – 264 DA/m² | 183 – 215 DA/m² | 112 – 132 DA/m² |
| Amélioré | 295 – 347 DA/m² | 266 – 314 DA/m² | 218 – 256 DA/m² | 141 – 165 DA/m² |
| Standing | 389 – 459 DA/m² | 351 – 413 DA/m² | 293 – 344 DA/m² | 187 – 220 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.