Havondo publie deux prix pour Souk Ahras : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 64 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Souk Ahras s’appuie sur 50 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Souk Ahras.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 33 150 – 39 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² | 26 350 – 31 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² |
| Économique | 42 500 – 50 000 DA/m² | 38 250 – 45 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² |
| Amélioré | 55 250 – 65 000 DA/m² | 49 300 – 58 000 DA/m² | 44 200 – 52 000 DA/m² | 39 100 – 46 000 DA/m² |
| Standing | 71 400 – 84 000 DA/m² | 63 750 – 75 000 DA/m² | 56 950 – 67 000 DA/m² | 50 150 – 59 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 36 550 – 43 000 DA/m² | 33 150 – 39 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² | 24 650 – 29 000 DA/m² |
| Économique | 46 750 – 55 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 38 250 – 45 000 DA/m² | 32 300 – 38 000 DA/m² |
| Amélioré | 60 350 – 71 000 DA/m² | 55 250 – 65 000 DA/m² | 49 300 – 58 000 DA/m² | 41 650 – 49 000 DA/m² |
| Standing | 78 200 – 92 000 DA/m² | 71 400 – 84 000 DA/m² | 63 750 – 75 000 DA/m² | 53 550 – 63 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 83 – 98 DA/m² | 74 – 88 DA/m² | 66 – 78 DA/m² | 60 – 70 DA/m² |
| Économique | 106 – 125 DA/m² | 96 – 113 DA/m² | 85 – 100 DA/m² | 77 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 138 – 163 DA/m² | 123 – 145 DA/m² | 111 – 130 DA/m² | 98 – 115 DA/m² |
| Standing | 179 – 210 DA/m² | 159 – 188 DA/m² | 142 – 168 DA/m² | 125 – 148 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 91 – 108 DA/m² | 83 – 98 DA/m² | 74 – 88 DA/m² | 62 – 73 DA/m² |
| Économique | 117 – 138 DA/m² | 106 – 125 DA/m² | 96 – 113 DA/m² | 81 – 95 DA/m² |
| Amélioré | 151 – 178 DA/m² | 138 – 163 DA/m² | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² |
| Standing | 196 – 230 DA/m² | 179 – 210 DA/m² | 159 – 188 DA/m² | 134 – 158 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.