Havondo publie deux prix pour Souk El Had : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 74 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Souk El Had s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Souk El Had.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 7 826 – 63 250 DA/m² | 4 350 – 55 200 DA/m² | 2 610 – 46 000 DA/m² |
| Économique | 14 800 – 86 250 DA/m² | 8 700 – 69 000 DA/m² | 6 090 – 59 800 DA/m² |
| Amélioré | 20 000 – 92 000 DA/m² | 13 950 – 80 500 DA/m² | 9 570 – 71 300 DA/m² |
| Standing | 28 700 – 103 500 DA/m² | 21 800 – 89 700 DA/m² | 17 400 – 80 500 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 8 700 – 80 500 DA/m² | 5 250 – 63 250 DA/m² | 3 480 – 55 200 DA/m² |
| Économique | 15 700 – 115 000 DA/m² | 9 570 – 80 500 DA/m² | 6 960 – 72 450 DA/m² |
| Amélioré | 21 800 – 126 500 DA/m² | 15 700 – 86 250 DA/m² | 10 435 – 78 200 DA/m² |
| Standing | 30 500 – 138 000 DA/m² | 24 400 – 94 300 DA/m² | 20 000 – 85 100 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 92 DA/m² | 40 – 58 DA/m² | 20 – 40 DA/m² |
| Économique | 64 – 138 DA/m² | 60 – 92 DA/m² | 40 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 173 DA/m² | 90 – 138 DA/m² | 60 – 92 DA/m² |
| Standing | 180 – 230 DA/m² | 130 – 173 DA/m² | 80 – 103 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 40 – 52 DA/m² |
| Économique | 110 – 138 DA/m² | 100 – 127 DA/m² | 60 – 74 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 241 DA/m² | 130 – 161 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 200 – 285 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 90 – 115 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.