Havondo publie deux prix pour Sour El Ghozlane : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 35 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Sour El Ghozlane s’appuie sur 13 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Sour El Ghozlane.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 29 000 – 33 350 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 18 800 – 21 620 DA/m² |
| Économique | 35 000 – 40 250 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 19 100 – 21 965 DA/m² |
| Amélioré | 37 200 – 42 780 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 22 200 – 25 530 DA/m² |
| Standing | 47 000 – 54 050 DA/m² | 35 000 – 40 250 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Économique | 45 200 – 51 980 DA/m² | 30 200 – 34 730 DA/m² | 25 100 – 28 865 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 51 000 – 58 650 DA/m² | 36 000 – 41 400 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 24 200 – 27 830 DA/m² |
| Standing | 69 200 – 79 580 DA/m² | 54 200 – 62 330 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 96 – 110 DA/m² | 78 – 90 DA/m² | 70 – 80 DA/m² |
| Économique | 122 – 140 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 96 – 110 DA/m² |
| Amélioré | 139 – 160 DA/m² | 122 – 140 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Standing | 165 – 190 DA/m² | 148 – 170 DA/m² | 139 – 160 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 243 – 280 DA/m² | 148 – 170 DA/m² | 139 – 160 DA/m² | 78 – 90 DA/m² |
| Économique | 252 – 290 DA/m² | 183 – 210 DA/m² | 157 – 180 DA/m² | 96 – 110 DA/m² |
| Amélioré | 261 – 300 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 174 – 200 DA/m² | 113 – 130 DA/m² |
| Standing | 391 – 450 DA/m² | 217 – 250 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 174 – 200 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.