Havondo publie deux prix pour Tabelbala : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tabelbala est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tabelbala.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 3 368 – 3 872 DA/m² | 3 208 – 3 688 DA/m² | 2 550 – 2 933 DA/m² |
| Économique | 4 129 – 4 748 DA/m² | 3 932 – 4 522 DA/m² | 4 080 – 4 692 DA/m² |
| Amélioré | 4 599 – 5 289 DA/m² | 4 380 – 5 037 DA/m² | 4 374 – 5 030 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 3 963 – 4 557 DA/m² | 3 774 – 4 340 DA/m² | 2 856 – 3 284 DA/m² |
| Économique | 8 097 – 9 311 DA/m² | 7 711 – 8 868 DA/m² | 5 655 – 6 503 DA/m² |
| Amélioré | 8 412 – 9 674 DA/m² | 8 011 – 9 213 DA/m² | 6 120 – 7 038 DA/m² |
| Standing | 10 698 – 12 303 DA/m² | 10 189 – 11 717 DA/m² | 7 377 – 8 482 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.