Havondo publie deux prix pour Tadjenanet : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 52 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Tadjenanet s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tadjenanet.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 500 – 33 925 DA/m² | 29 500 – 33 925 DA/m² | 15 750 – 18 113 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 52 000 – 59 800 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² |
| Amélioré | 59 300 – 68 195 DA/m² | 59 300 – 68 195 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² |
| Standing | 68 000 – 78 200 DA/m² | 68 000 – 78 200 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 33 000 – 37 950 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 54 500 – 62 675 DA/m² | 54 500 – 62 675 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² |
| Amélioré | 66 000 – 75 900 DA/m² | 66 000 – 75 900 DA/m² | 50 000 – 57 500 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² |
| Standing | 77 000 – 88 550 DA/m² | 77 000 – 88 550 DA/m² | 67 000 – 77 050 DA/m² | 49 000 – 56 350 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 34 – 39 DA/m² | 23 – 26 DA/m² |
| Économique | 105 – 121 DA/m² | 105 – 121 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 45 – 52 DA/m² |
| Amélioré | 115 – 132 DA/m² | 115 – 132 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 125 – 144 DA/m² | 125 – 144 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 75 – 86 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 65 – 75 DA/m² | 65 – 75 DA/m² | 46 – 53 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Économique | 135 – 155 DA/m² | 135 – 155 DA/m² | 92 – 106 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 145 – 167 DA/m² | 145 – 167 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Standing | 160 – 184 DA/m² | 160 – 184 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 98 – 113 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.