Havondo publie deux prix pour Taghzout : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Taghzout est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Taghzout.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 755 – 10 300 DA/m² | 7 725 – 33 350 DA/m² | 6 180 – 26 450 DA/m² | 4 120 – 21 620 DA/m² |
| Économique | 14 935 – 16 995 DA/m² | 11 845 – 40 250 DA/m² | 9 785 – 31 050 DA/m² | 6 180 – 21 965 DA/m² |
| Amélioré | 16 480 – 19 055 DA/m² | 13 905 – 42 780 DA/m² | 11 330 – 34 500 DA/m² | 7 210 – 25 530 DA/m² |
| Standing | 20 085 – 23 175 DA/m² | 16 480 – 54 050 DA/m² | 13 905 – 40 250 DA/m² | 8 755 – 28 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 11 845 – 46 000 DA/m² | 10 300 – 28 750 DA/m² | 8 240 – 26 450 DA/m² | 5 150 – 19 550 DA/m² |
| Économique | 19 055 – 51 980 DA/m² | 15 965 – 34 730 DA/m² | 13 390 – 28 865 DA/m² | 8 755 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 21 115 – 58 650 DA/m² | 17 510 – 41 400 DA/m² | 14 420 – 34 500 DA/m² | 9 270 – 27 830 DA/m² |
| Standing | 25 235 – 79 580 DA/m² | 21 115 – 62 330 DA/m² | 17 510 – 51 750 DA/m² | 11 330 – 46 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 – 42 DA/m² | 32 – 88 DA/m² | 25 – 72 DA/m² | 18 – 64 DA/m² |
| Économique | 44 – 50 DA/m² | 39 – 112 DA/m² | 30 – 96 DA/m² | 21 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 54 – 61 DA/m² | 46 – 128 DA/m² | 36 – 112 DA/m² | 25 – 104 DA/m² |
| Standing | 65 – 73 DA/m² | 56 – 152 DA/m² | 43 – 136 DA/m² | 30 – 128 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 – 224 DA/m² | 32 – 136 DA/m² | 25 – 128 DA/m² | 18 – 72 DA/m² |
| Économique | 44 – 232 DA/m² | 39 – 168 DA/m² | 30 – 144 DA/m² | 21 – 88 DA/m² |
| Amélioré | 54 – 240 DA/m² | 46 – 184 DA/m² | 36 – 160 DA/m² | 25 – 104 DA/m² |
| Standing | 65 – 360 DA/m² | 56 – 200 DA/m² | 43 – 184 DA/m² | 30 – 160 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.