Havondo publie deux prix pour Taïbet : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 62 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Taïbet est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Taïbet.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 1 800 – 2 070 DA/m² | 1 750 – 2 010 DA/m² | 1 490 – 1 710 DA/m² | 1 220 – 1 400 DA/m² |
| Économique | 6 490 – 7 460 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² | 4 780 – 5 490 DA/m² | 4 410 – 5 070 DA/m² |
| Amélioré | 18 060 – 20 760 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 11 650 – 13 390 DA/m² | 7 680 – 8 830 DA/m² |
| Standing | 27 090 – 31 150 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 970 – 17 210 DA/m² | 10 730 – 12 340 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 080 – 4 690 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 670 – 4 220 DA/m² | 2 280 – 2 620 DA/m² |
| Économique | 6 800 – 7 820 DA/m² | 6 630 – 7 620 DA/m² | 5 760 – 6 620 DA/m² | 3 600 – 4 140 DA/m² |
| Amélioré | 22 600 – 25 990 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 11 400 – 13 110 DA/m² | 7 900 – 9 080 DA/m² |
| Standing | 30 960 – 35 600 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 260 – 16 400 DA/m² | 10 530 – 12 110 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Économique | 128 – 147 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² | 192 – 221 DA/m² |
| Standing | 280 – 322 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 245 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 240 – 276 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 450 – 518 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 249 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.