Havondo publie deux prix pour Tala Hamza : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 81 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tala Hamza est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tala Hamza.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 000 – 44 000 DA/m² | 35 000 – 40 000 DA/m² | 32 000 – 37 000 DA/m² | 24 000 – 28 000 DA/m² |
| Économique | 63 000 – 72 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 58 000 – 67 000 DA/m² | 49 000 – 56 000 DA/m² |
| Amélioré | 75 000 – 85 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² | 63 000 – 72 000 DA/m² | 56 000 – 64 000 DA/m² |
| Standing | 85 000 – 100 000 DA/m² | 80 000 – 90 000 DA/m² | 69 000 – 79 000 DA/m² | 61 000 – 70 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 42 000 – 48 000 DA/m² | 38 000 – 44 000 DA/m² | 28 000 – 32 000 DA/m² | 21 000 – 24 000 DA/m² |
| Économique | 74 000 – 85 000 DA/m² | 67 000 – 77 000 DA/m² | 68 000 – 78 000 DA/m² | 57 000 – 65 000 DA/m² |
| Amélioré | 84 000 – 97 000 DA/m² | 77 000 – 88 000 DA/m² | 75 000 – 86 000 DA/m² | 63 000 – 72 000 DA/m² |
| Standing | 98 000 – 113 000 DA/m² | 86 000 – 99 000 DA/m² | 85 000 – 98 000 DA/m² | 70 000 – 80 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 450 – 518 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 350 – 403 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Amélioré | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
| Standing | 500 – 575 DA/m² | 400 – 460 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 200 – 230 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.