Havondo publie deux prix pour Talmine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 74 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Talmine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Talmine.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 000 – 4 600 DA/m² | 2 500 – 2 875 DA/m² | 1 800 – 2 070 DA/m² |
| Économique | 5 000 – 5 750 DA/m² | 2 800 – 3 220 DA/m² | 2 000 – 2 300 DA/m² |
| Amélioré | 8 000 – 9 200 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 000 – 3 540 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 000 – 4 600 DA/m² | 2 000 – 2 300 DA/m² | 1 500 – 1 725 DA/m² |
| Économique | 7 000 – 8 050 DA/m² | 3 000 – 3 540 DA/m² | 2 000 – 2 300 DA/m² |
| Amélioré | 11 000 – 20 000 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 13 – 20 DA/m² | 10 – 13 DA/m² |
| Économique | 40 – 46 DA/m² | 30 – 36 DA/m² |
| Amélioré | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.