Havondo publie deux prix pour Tamacine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 54 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tamacine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tamacine.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 330 – 9 580 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 730 – 5 440 DA/m² | 1 540 – 1 770 DA/m² |
| Économique | 22 800 – 26 220 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 14 730 – 16 940 DA/m² | 9 400 – 10 810 DA/m² |
| Amélioré | 27 000 – 31 050 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² | 10 260 – 11 800 DA/m² |
| Standing | 43 600 – 50 140 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 22 130 – 25 450 DA/m² | 11 290 – 12 980 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 130 – 7 050 DA/m² | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 330 – 4 980 DA/m² | 3 670 – 4 220 DA/m² |
| Économique | 10 800 – 12 420 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 8 130 – 9 350 DA/m² | 5 730 – 6 590 DA/m² |
| Amélioré | 25 330 – 29 130 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² | 12 200 – 14 030 DA/m² | 8 330 – 9 580 DA/m² |
| Standing | 33 730 – 38 790 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 15 330 – 17 630 DA/m² | 11 130 – 12 800 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.