Immobilier à Tamanrasset (Tamanrasset)

Prix de référence (DGI), vente
14 648 DA/m²
Prix de marché estimé, vente
22 726 DA/m²

Havondo publie deux prix pour Tamanrasset : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.

Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 55 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.

Le volume observé à Tamanrasset est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.

Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tamanrasset.

Vente (valeur vénale) · Collectifs et Semi-Collectifs
CatégorieZone résidentielleCentre-villeZone périphériqueZone éloignée
Précaire9 212 – 12 283 DA/m²7 830 – 10 440 DA/m²6 656 – 8 874 DA/m²5 657 – 7 543 DA/m²
Économique10 838 – 14 450 DA/m²9 212 – 12 283 DA/m²7 830 – 10 440 DA/m²6 656 – 8 874 DA/m²
Amélioré12 750 – 17 000 DA/m²10 838 – 14 450 DA/m²9 212 – 12 283 DA/m²7 830 – 10 440 DA/m²
Standing15 000 – 20 000 DA/m²12 750 – 17 000 DA/m²10 838 – 14 450 DA/m²9 212 – 12 283 DA/m²
Vente (valeur vénale) · Individuels
CatégorieZone résidentielleCentre-villeZone périphériqueZone éloignée
Précaire18 847 – 21 494 DA/m²15 660 – 18 270 DA/m²13 311 – 15 530 DA/m²11 314 – 13 200 DA/m²
Économique21 675 – 25 288 DA/m²18 424 – 21 494 DA/m²15 660 – 18 270 DA/m²13 311 – 15 530 DA/m²
Amélioré25 500 – 29 750 DA/m²21 675 – 25 288 DA/m²18 424 – 21 494 DA/m²15 660 – 18 270 DA/m²
Standing30 000 – 35 000 DA/m²25 500 – 29 750 DA/m²21 675 – 25 288 DA/m²18 424 – 21 494 DA/m²
Location (valeur locative) · Collectifs et Semi-Collectifs
CatégorieZone résidentielleCentre-villeZone périphériqueZone éloignée
Précaire160 – 188 DA/m²136 – 160 DA/m²115 – 136 DA/m²98 – 115 DA/m²
Économique188 – 221 DA/m²160 – 188 DA/m²136 – 160 DA/m²115 – 136 DA/m²
Amélioré221 – 260 DA/m²188 – 221 DA/m²160 – 188 DA/m²136 – 160 DA/m²
Standing260 – 306 DA/m²221 – 260 DA/m²188 – 221 DA/m²160 – 188 DA/m²
Location (valeur locative) · Individuels
CatégorieZone résidentielleCentre-villeZone périphériqueZone éloignée
Précaire188 – 221 DA/m²160 – 188 DA/m²136 – 160 DA/m²115 – 136 DA/m²
Économique221 – 260 DA/m²188 – 221 DA/m²160 – 188 DA/m²136 – 160 DA/m²
Amélioré260 – 306 DA/m²221 – 260 DA/m²188 – 221 DA/m²160 – 188 DA/m²
Standing306 – 360 DA/m²260 – 306 DA/m²221 – 260 DA/m²188 – 221 DA/m²

Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.