Havondo publie deux prix pour Tamokra : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 45 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tamokra est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tamokra.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 000 – 30 000 DA/m² | 26 000 – 30 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² | 17 000 – 19 000 DA/m² |
| Économique | 48 000 – 55 000 DA/m² | 45 000 – 52 000 DA/m² | 42 000 – 48 000 DA/m² | 33 000 – 38 000 DA/m² |
| Amélioré | 54 000 – 62 000 DA/m² | 51 000 – 59 000 DA/m² | 50 000 – 57 000 DA/m² | 40 000 – 45 000 DA/m² |
| Standing | 58 000 – 67 000 DA/m² | 65 000 – 75 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 55 000 – 63 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 29 000 – 33 000 DA/m² | 27 000 – 31 000 DA/m² | 22 000 – 25 000 DA/m² | 16 000 – 18 000 DA/m² |
| Économique | 51 000 – 59 000 DA/m² | 49 000 – 56 000 DA/m² | 42 000 – 48 000 DA/m² | 23 000 – 26 000 DA/m² |
| Amélioré | 58 000 – 67 000 DA/m² | 58 000 – 67 000 DA/m² | 47 000 – 54 000 DA/m² | 44 000 – 51 000 DA/m² |
| Standing | 66 000 – 76 000 DA/m² | 59 000 – 68 000 DA/m² | 51 000 – 59 000 DA/m² | 46 000 – 53 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.