Havondo publie deux prix pour Tazrouk : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tazrouk est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tazrouk.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 228 – 4 974 DA/m² | 3 594 – 4 228 DA/m² | 3 055 – 3 594 DA/m² | 2 597 – 3 055 DA/m² |
| Économique | 4 974 – 5 852 DA/m² | 4 228 – 4 974 DA/m² | 3 594 – 4 228 DA/m² | 3 055 – 3 594 DA/m² |
| Amélioré | 5 852 – 6 885 DA/m² | 4 974 – 5 852 DA/m² | 4 228 – 4 974 DA/m² | 3 594 – 4 228 DA/m² |
| Standing | 6 885 – 8 100 DA/m² | 5 852 – 6 885 DA/m² | 4 974 – 5 852 DA/m² | 4 228 – 4 974 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 602 – 5 917 DA/m² | 3 654 – 4 698 DA/m² | 3 106 – 3 993 DA/m² | 2 640 – 3 394 DA/m² |
| Économique | 5 293 – 6 805 DA/m² | 4 299 – 5 527 DA/m² | 3 654 – 4 698 DA/m² | 3 106 – 3 993 DA/m² |
| Amélioré | 6 086 – 7 826 DA/m² | 5 058 – 6 503 DA/m² | 4 299 – 5 527 DA/m² | 3 654 – 4 698 DA/m² |
| Standing | 7 000 – 9 000 DA/m² | 5 950 – 7 650 DA/m² | 5 058 – 6 503 DA/m² | 4 299 – 5 527 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 104 – 123 DA/m² | 89 – 104 DA/m² | 75 – 89 DA/m² | 64 – 75 DA/m² |
| Économique | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² | 89 – 104 DA/m² | 75 – 89 DA/m² |
| Amélioré | 145 – 170 DA/m² | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² | 89 – 104 DA/m² |
| Standing | 170 – 200 DA/m² | 145 – 170 DA/m² | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 104 – 123 DA/m² | 89 – 104 DA/m² | 75 – 89 DA/m² | 64 – 75 DA/m² |
| Économique | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² | 89 – 104 DA/m² | 75 – 89 DA/m² |
| Amélioré | 145 – 170 DA/m² | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² | 89 – 104 DA/m² |
| Standing | 170 – 200 DA/m² | 145 – 170 DA/m² | 123 – 145 DA/m² | 104 – 123 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.