Havondo publie deux prix pour Tebesbest : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tebesbest est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tebesbest.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 13 340 – 15 350 DA/m² | 9 200 – 10 580 DA/m² | 7 580 – 8 720 DA/m² | 2 470 – 2 840 DA/m² |
| Économique | 34 697 – 39 910 DA/m² | 24 700 – 28 405 DA/m² | 18 928 – 21 775 DA/m² | 14 287 – 16 432 DA/m² |
| Amélioré | 45 110 – 51 883 DA/m² | 36 400 – 41 860 DA/m² | 28 405 – 32 669 DA/m² | 17 147 – 19 721 DA/m² |
| Standing | 72 878 – 83 811 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 37 869 – 43 550 DA/m² | 18 863 – 21 697 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 680 – 19 180 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 6 070 – 6 980 DA/m² | 3 290 – 3 790 DA/m² |
| Économique | 28 470 – 32 740 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 180 – 18 610 DA/m² | 11 730 – 13 490 DA/m² |
| Amélioré | 46 270 – 53 210 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 24 280 – 27 920 DA/m² | 16 130 – 18 550 DA/m² |
| Standing | 71 190 – 81 870 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 32 370 – 37 230 DA/m² | 21 990 – 25 290 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 140 – 161 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Économique | 230 – 265 DA/m² | 126 – 145 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 114 – 131 DA/m² |
| Amélioré | 270 – 311 DA/m² | 185 – 213 DA/m² | 176 – 202 DA/m² | 167 – 192 DA/m² |
| Standing | 430 – 495 DA/m² | 285 – 328 DA/m² | 271 – 311 DA/m² | 257 – 295 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 196 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 90 – 103 DA/m² |
| Économique | 450 – 518 DA/m² | 133 – 153 DA/m² | 126 – 145 DA/m² | 120 – 138 DA/m² |
| Amélioré | 600 – 690 DA/m² | 195 – 224 DA/m² | 185 – 213 DA/m² | 176 – 202 DA/m² |
| Standing | 650 – 748 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 285 – 327 DA/m² | 271 – 312 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.