Havondo publie deux prix pour Teleghma : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 56 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Teleghma est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Teleghma.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 000 – 26 450 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 16 000 – 18 400 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² |
| Économique | 50 500 – 58 075 DA/m² | 50 500 – 58 075 DA/m² | 31 500 – 36 225 DA/m² | 23 500 – 27 025 DA/m² |
| Amélioré | 58 000 – 66 700 DA/m² | 63 000 – 72 450 DA/m² | 39 500 – 45 425 DA/m² | 29 500 – 33 925 DA/m² |
| Standing | 66 500 – 76 475 DA/m² | 66 500 – 76 475 DA/m² | 46 500 – 53 475 DA/m² | 40 500 – 46 575 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 30 000 – 34 500 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 22 000 – 25 300 DA/m² | 9 500 – 10 925 DA/m² |
| Économique | 53 000 – 60 950 DA/m² | 53 000 – 60 950 DA/m² | 36 500 – 41 975 DA/m² | 25 500 – 29 325 DA/m² |
| Amélioré | 64 500 – 74 175 DA/m² | 64 500 – 74 175 DA/m² | 47 500 – 54 625 DA/m² | 36 500 – 41 975 DA/m² |
| Standing | 74 500 – 85 675 DA/m² | 74 500 – 85 675 DA/m² | 67 000 – 77 050 DA/m² | 48 000 – 55 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 57 DA/m² | 50 – 57 DA/m² | 33 – 37 DA/m² | 23 – 26 DA/m² |
| Économique | 90 – 103 DA/m² | 90 – 103 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Amélioré | 109 – 125 DA/m² | 109 – 125 DA/m² | 75 – 86 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Standing | 126 – 144 DA/m² | 126 – 144 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 75 – 86 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 60 – 69 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² | 30 – 34 DA/m² |
| Économique | 110 – 126 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 57 DA/m² |
| Amélioré | 145 – 166 DA/m² | 145 – 166 DA/m² | 111 – 127 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 167 – 192 DA/m² | 167 – 192 DA/m² | 135 – 155 DA/m² | 99 – 113 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.