Havondo publie deux prix pour Tendla : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 64 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tendla est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tendla.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 000 – 11 000 DA/m² | 5 000 – 10 000 DA/m² | 4 000 – 6 500 DA/m² | 2 500 – 4 000 DA/m² |
| Économique | 7 500 – 15 000 DA/m² | 7 000 – 12 500 DA/m² | 6 500 – 9 000 DA/m² | 4 500 – 5 500 DA/m² |
| Amélioré | 9 000 – 16 000 DA/m² | 8 000 – 13 000 DA/m² | 7 000 – 9 500 DA/m² | 5 000 – 7 500 DA/m² |
| Standing | 12 000 – 17 000 DA/m² | 9 500 – 14 500 DA/m² | 7 500 – 10 000 DA/m² | 5 500 – 8 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 300 – 11 300 DA/m² | 5 300 – 10 300 DA/m² | 4 300 – 6 800 DA/m² | 3 300 – 5 800 DA/m² |
| Économique | 8 500 – 13 500 DA/m² | 7 500 – 12 500 DA/m² | 6 500 – 9 000 DA/m² | 4 500 – 7 000 DA/m² |
| Amélioré | 9 300 – 14 300 DA/m² | 8 300 – 13 300 DA/m² | 7 300 – 9 800 DA/m² | 6 300 – 8 800 DA/m² |
| Standing | 15 000 – 20 000 DA/m² | 9 500 – 14 500 DA/m² | 8 500 – 11 000 DA/m² | 7 500 – 10 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 18 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 12 – 15 DA/m² | 8 – 12 DA/m² |
| Économique | 21 – 24 DA/m² | 50 – 80 DA/m² | 14 – 18 DA/m² | 10 – 14 DA/m² |
| Amélioré | 26 – 32 DA/m² | 22 – 26 DA/m² | 17 – 22 DA/m² | 12 – 18 DA/m² |
| Standing | 31 – 35 DA/m² | 27 – 31 DA/m² | 20 – 27 DA/m² | 14 – 20 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 17 – 20 DA/m² | 15 – 18 DA/m² | 12 – 15 DA/m² | 8 – 12 DA/m² |
| Économique | 21 – 24 DA/m² | 18 – 21 DA/m² | 14 – 18 DA/m² | 10 – 14 DA/m² |
| Amélioré | 26 – 29 DA/m² | 22 – 27 DA/m² | 17 – 22 DA/m² | 12 – 17 DA/m² |
| Standing | 31 – 35 DA/m² | 27 – 31 DA/m² | 20 – 27 DA/m² | 14 – 20 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.