Havondo publie deux prix pour Terga : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 147 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Terga s’appuie sur 7 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Terga.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 250 DA/m² | 13 000 – 14 950 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Économique | 24 000 – 27 600 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² |
| Amélioré | 26 000 – 29 900 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Standing | 28 000 – 32 200 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 17 000 – 19 550 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 23 000 – 26 450 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² |
| Amélioré | 26 000 – 29 900 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Standing | 30 000 – 34 500 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 62 – 71 DA/m² | 54 – 62 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 105 – 121 DA/m² | 87 – 100 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Amélioré | 112 – 129 DA/m² | 95 – 109 DA/m² | 85 – 98 DA/m² |
| Standing | 116 – 133 DA/m² | 104 – 120 DA/m² | 95 – 109 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 95 – 109 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 110 – 127 DA/m² | 96 – 110 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 111 – 128 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 125 – 144 DA/m² | 115 – 132 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.