Havondo publie deux prix pour Theniet El Had : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 79 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Theniet El Had s’appuie sur 12 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Theniet El Had.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 26 932 – 30 972 DA/m² | 24 239 – 27 875 DA/m² | 19 391 – 22 300 DA/m² | 14 543 – 16 725 DA/m² |
| Économique | 31 421 – 36 134 DA/m² | 28 279 – 32 521 DA/m² | 22 623 – 26 017 DA/m² | 16 968 – 19 513 DA/m² |
| Amélioré | 35 908 – 41 294 DA/m² | 32 317 – 37 165 DA/m² | 25 854 – 29 732 DA/m² | 19 390 – 22 299 DA/m² |
| Standing | 40 397 – 46 457 DA/m² | 36 357 – 41 811 DA/m² | 29 086 – 33 449 DA/m² | 21 815 – 25 087 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 27 148 – 31 220 DA/m² | 24 433 – 28 098 DA/m² | 19 546 – 22 478 DA/m² | 14 660 – 16 859 DA/m² |
| Économique | 31 671 – 36 422 DA/m² | 28 504 – 32 780 DA/m² | 22 803 – 26 224 DA/m² | 17 103 – 19 668 DA/m² |
| Amélioré | 36 197 – 41 627 DA/m² | 32 577 – 37 464 DA/m² | 26 062 – 29 971 DA/m² | 19 546 – 22 478 DA/m² |
| Standing | 40 722 – 46 830 DA/m² | 36 650 – 42 147 DA/m² | 29 320 – 33 718 DA/m² | 21 990 – 25 288 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 103 – 119 DA/m² | 89 – 103 DA/m² | 67 – 77 DA/m² | 54 – 63 DA/m² |
| Économique | 112 – 129 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 77 – 89 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Amélioré | 160 – 184 DA/m² | 139 – 155 DA/m² | 125 – 134 DA/m² | 112 – 128 DA/m² |
| Standing | 179 – 206 DA/m² | 155 – 175 DA/m² | 135 – 156 DA/m² | 130 – 150 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 106 – 112 DA/m² | 82 – 95 DA/m² | 62 – 72 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 125 – 144 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 61 – 71 DA/m² |
| Amélioré | 152 – 175 DA/m² | 109 – 126 DA/m² | 98 – 113 DA/m² | 89 – 103 DA/m² |
| Standing | 162 – 187 DA/m² | 122 – 137 DA/m² | 112 – 116 DA/m² | 102 – 110 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.