Havondo publie deux prix pour Tiaret : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 33 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Tiaret s’appuie sur 117 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tiaret.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 45 896 – 53 996 DA/m² | 41 724 – 49 087 DA/m² | 35 466 – 41 724 DA/m² | 30 146 – 35 466 DA/m² |
| Économique | 53 996 – 63 524 DA/m² | 49 087 – 57 749 DA/m² | 41 724 – 49 087 DA/m² | 35 466 – 41 724 DA/m² |
| Amélioré | 63 524 – 74 735 DA/m² | 57 749 – 67 941 DA/m² | 49 087 – 57 750 DA/m² | 41 724 – 49 088 DA/m² |
| Standing | 74 735 – 87 923 DA/m² | 67 941 – 79 930 DA/m² | 57 750 – 67 941 DA/m² | 49 088 – 57 750 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 53 245 – 62 641 DA/m² | 48 451 – 57 001 DA/m² | 41 183 – 48 451 DA/m² | 35 006 – 41 183 DA/m² |
| Économique | 62 641 – 73 695 DA/m² | 57 001 – 67 060 DA/m² | 48 451 – 57 001 DA/m² | 41 183 – 48 451 DA/m² |
| Amélioré | 73 695 – 86 700 DA/m² | 67 060 – 78 894 DA/m² | 57 001 – 67 060 DA/m² | 48 451 – 57 001 DA/m² |
| Standing | 86 700 – 102 000 DA/m² | 78 894 – 92 817 DA/m² | 67 060 – 78 894 DA/m² | 57 001 – 67 060 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 192 – 226 DA/m² | 175 – 206 DA/m² | 149 – 175 DA/m² | 126 – 148 DA/m² |
| Économique | 226 – 266 DA/m² | 206 – 242 DA/m² | 175 – 206 DA/m² | 149 – 175 DA/m² |
| Amélioré | 266 – 313 DA/m² | 242 – 285 DA/m² | 206 – 242 DA/m² | 175 – 206 DA/m² |
| Standing | 313 – 368 DA/m² | 285 – 335 DA/m² | 241 – 284 DA/m² | 206 – 242 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 320 – 376 DA/m² | 291 – 342 DA/m² | 247 – 290 DA/m² | 210 – 247 DA/m² |
| Économique | 376 – 442 DA/m² | 342 – 402 DA/m² | 291 – 342 DA/m² | 247 – 290 DA/m² |
| Amélioré | 442 – 520 DA/m² | 402 – 473 DA/m² | 342 – 402 DA/m² | 291 – 342 DA/m² |
| Standing | 520 – 612 DA/m² | 473 – 557 DA/m² | 402 – 473 DA/m² | 342 – 402 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.