Havondo publie deux prix pour Tiberkanine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Tiberkanine — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Tiberkanine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tiberkanine.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 6 437 – 7 403 DA/m² | 5 150 – 5 923 DA/m² | 5 150 – 5 923 DA/m² |
| Économique | 19 312 – 22 208 DA/m² | 12 876 – 14 807 DA/m² | 9 656 – 11 104 DA/m² |
| Amélioré | 25 750 – 29 612 DA/m² | 16 093 – 18 507 DA/m² | 6 437 – 7 403 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 19 312 – 22 208 DA/m² | 12 876 – 14 807 DA/m² | 6 437 – 7 403 DA/m² |
| Économique | 22 530 – 25 910 DA/m² | 16 092 – 18 506 DA/m² | 9 656 – 11 104 DA/m² |
| Amélioré | 28 967 – 33 313 DA/m² | 19 312 – 22 208 DA/m² | 12 874 – 14 806 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 10 – 12 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Amélioré | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Standing | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 20 – 23 DA/m² | 20 – 23 DA/m² |
| Économique | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 80 – 92 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.