Havondo publie deux prix pour Tigherghar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 46 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tigherghar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tigherghar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville |
|---|---|---|
| Précaire | — | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Économique | 20 000 – 23 000 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 250 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Économique | 24 000 – 27 600 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 26 000 – 29 900 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Standing | 28 000 – 32 200 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 17 000 – 19 550 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Économique | 70 – 81 DA/m² | 92 – 106 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 158 – 182 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 50 – 58 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 75 – 86 DA/m² | 98 – 113 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 158 – 182 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 170 – 196 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.