Havondo publie deux prix pour Timimoun : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 148 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Timimoun s’appuie sur 5 observations (indice de confiance : low).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Timimoun.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 000 – 5 750 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 500 – 4 000 DA/m² |
| Économique | 10 000 – 11 500 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Amélioré | 13 000 – 14 950 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 000 – 17 000 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² |
| Économique | 20 000 – 23 000 DA/m² | 9 000 – 10 350 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² |
| Amélioré | 26 000 – 50 000 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville |
|---|---|
| Économique | 70 – 90 DA/m² |
| Amélioré | 135 – 180 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 30 – 45 DA/m² | 20 – 25 DA/m² | 20 – 25 DA/m² |
| Économique | 88 – 130 DA/m² | 50 – 65 DA/m² | 40 – 50 DA/m² |
| Amélioré | 165 – 200 DA/m² | 120 – 145 DA/m² | 80 – 95 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.