Havondo publie deux prix pour Timokten : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 71 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Timokten est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Timokten.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 200 – 4 830 DA/m² | 2 625 – 3 019 DA/m² | 1 890 – 2 174 DA/m² |
| Économique | 5 250 – 6 038 DA/m² | 2 940 – 3 381 DA/m² | 2 100 – 2 415 DA/m² |
| Amélioré | 8 400 – 9 660 DA/m² | 4 200 – 4 830 DA/m² | 3 150 – 3 623 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 200 – 4 830 DA/m² | 2 100 – 2 415 DA/m² | 1 575 – 1 811 DA/m² |
| Économique | 7 350 – 8 453 DA/m² | 3 150 – 3 623 DA/m² | 2 100 – 2 415 DA/m² |
| Amélioré | 11 550 – 13 230 DA/m² | 8 400 – 9 660 DA/m² | 5 250 – 6 038 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 21 – 23 DA/m² | 11 – 13 DA/m² |
| Économique | 42 – 47 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Amélioré | 63 – 71 DA/m² | 42 – 47 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.