Havondo publie deux prix pour Tinerkouk : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 60 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tinerkouk est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tinerkouk.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 4 000 – 4 600 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² | 2 000 – 2 300 DA/m² |
| Économique | 6 500 – 7 475 DA/m² | 4 500 – 5 175 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² |
| Amélioré | 9 000 – 10 350 DA/m² | 7 900 – 9 085 DA/m² | 6 000 – 6 900 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 5 500 – 6 300 DA/m² | 3 000 – 3 450 DA/m² | 2 500 – 2 875 DA/m² |
| Économique | 12 500 – 14 300 DA/m² | 7 000 – 8 050 DA/m² | 4 000 – 4 600 DA/m² |
| Amélioré | 19 000 – 30 000 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|
| Précaire | 20 – 22 DA/m² | 20 – 22 DA/m² |
| Économique | 50 – 56 DA/m² | 30 – 35 DA/m² |
| Amélioré | 70 – 79 DA/m² | 40 – 45 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.