Havondo publie deux prix pour Tipaza : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 32 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
L’estimation à Tipaza s’appuie sur 92 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tipaza.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | — | 97 000 – 111 550 DA/m² | 87 000 – 95 450 DA/m² | 73 250 – 84 238 DA/m² |
| Amélioré | 120 750 – 138 862 DA/m² | 110 000 – 120 750 DA/m² | 97 000 – 111 550 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² |
| Standing | 132 825 – 152 749 DA/m² | 120 000 – 132 825 DA/m² | 110 000 – 120 750 DA/m² | 94 350 – 108 503 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | — | 75 000 – 86 250 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² |
| Économique | — | 97 000 – 111 550 DA/m² | 87 000 – 100 050 DA/m² | 73 000 – 83 950 DA/m² |
| Amélioré | 129 950 – 149 442 DA/m² | 113 000 – 129 950 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 83 000 – 95 450 DA/m² |
| Standing | 146 050 – 167 575 DA/m² | 127 000 – 146 050 DA/m² | 113 000 – 129 950 DA/m² | 97 000 – 111 500 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.