Havondo publie deux prix pour Tircine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 184 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Tircine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tircine.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 19 550 – 23 000 DA/m² | 14 450 – 17 000 DA/m² | 11 050 – 13 000 DA/m² | 8 500 – 10 000 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 19 550 – 23 000 DA/m² | 14 450 – 17 000 DA/m² | 11 050 – 13 000 DA/m² |
| Amélioré | 45 050 – 53 000 DA/m² | 31 450 – 37 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Standing | 55 250 – 65 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 5 200 – 22 100 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 21 250 – 25 000 DA/m² | 14 450 – 17 000 DA/m² | 11 050 – 13 000 DA/m² | 8 075 – 9 500 DA/m² |
| Économique | 25 500 – 30 000 DA/m² | 17 850 – 21 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² | 10 200 – 12 000 DA/m² |
| Amélioré | 42 500 – 50 000 DA/m² | 31 450 – 37 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² |
| Standing | 51 000 – 60 000 DA/m² | 40 800 – 48 000 DA/m² | 30 600 – 36 000 DA/m² | 22 100 – 26 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 3 258 – 3 833 DA/m² | 2 408 – 2 833 DA/m² | 1 841 – 2 166 DA/m² | 1 416 – 1 666 DA/m² |
| Économique | 4 250 – 5 000 DA/m² | 3 258 – 3 833 DA/m² | 2 408 – 2 833 DA/m² | 1 841 – 2 166 DA/m² |
| Amélioré | 9 010 – 10 600 DA/m² | 6 290 – 7 400 DA/m² | 4 420 – 5 200 DA/m² | 3 400 – 4 000 DA/m² |
| Standing | 11 050 – 13 000 DA/m² | 8 500 – 10 000 DA/m² | 6 120 – 7 200 DA/m² | 4 420 – 5 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 2 508 – 4 427 DA/m² | 3 364 – 3 958 DA/m² | 2 479 – 2 916 DA/m² | 1 770 – 2 083 DA/m² |
| Économique | 5 312 – 6 250 DA/m² | 3 718 – 4 375 DA/m² | 2 833 – 3 333 DA/m² | 2 125 – 2 500 DA/m² |
| Amélioré | 10 625 – 12 500 DA/m² | 7 862 – 9 250 DA/m² | 5 950 – 7 000 DA/m² | 4 250 – 5 000 DA/m² |
| Standing | 12 750 – 15 000 DA/m² | 10 200 – 12 000 DA/m² | 7 650 – 9 000 DA/m² | 5 525 – 6 500 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.