Havondo publie deux prix pour Tirmitine : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Tirmitine — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Tirmitine est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tirmitine.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 10 800 – 12 420 DA/m² | 8 600 – 9 890 DA/m² | 6 900 – 7 935 DA/m² |
| Économique | 21 700 – 24 955 DA/m² | 17 300 – 19 895 DA/m² | 13 900 – 15 985 DA/m² |
| Amélioré | 22 800 – 26 220 DA/m² | 18 200 – 20 930 DA/m² | 14 600 – 16 790 DA/m² |
| Standing | 23 900 – 27 485 DA/m² | 19 100 – 21 965 DA/m² | 15 300 – 17 595 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 11 800 – 13 570 DA/m² | 9 400 – 10 810 DA/m² | 7 500 – 8 625 DA/m² |
| Économique | 23 600 – 27 140 DA/m² | 18 900 – 21 735 DA/m² | 15 100 – 17 365 DA/m² |
| Amélioré | 24 800 – 28 520 DA/m² | 19 900 – 22 885 DA/m² | 15 900 – 18 285 DA/m² |
| Standing | 26 100 – 30 015 DA/m² | 20 900 – 24 035 DA/m² | 16 700 – 19 205 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 110 – 127 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 90 – 104 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Économique | 110 – 127 DA/m² | 90 – 104 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 110 – 127 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Standing | 130 – 150 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.