Havondo publie deux prix pour Tizi N'Bechar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Tizi N'Bechar — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Tizi N'Bechar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tizi N'Bechar.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 37 000 – 42 550 DA/m² | 29 000 – 33 350 DA/m² | 23 000 – 26 450 DA/m² | 11 000 – 12 650 DA/m² |
| Économique | 39 000 – 44 850 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² |
| Amélioré | 43 000 – 49 450 DA/m² | 34 000 – 39 100 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² | 13 000 – 14 950 DA/m² |
| Standing | 48 000 – 55 200 DA/m² | 38 000 – 43 700 DA/m² | 31 000 – 35 650 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 38 000 – 43 700 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 12 000 – 13 800 DA/m² | 8 000 – 9 200 DA/m² |
| Économique | 40 000 – 46 000 DA/m² | 25 000 – 28 750 DA/m² | 15 000 – 17 250 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² |
| Amélioré | 45 000 – 51 750 DA/m² | 30 000 – 34 500 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² |
| Standing | 59 000 – 67 850 DA/m² | 47 000 – 54 050 DA/m² | 37 000 – 42 550 DA/m² | 18 000 – 20 700 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 147 – 170 DA/m² | 116 – 133 DA/m² | 92 – 105 DA/m² | 44 – 50 DA/m² |
| Économique | 155 – 179 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 48 – 55 DA/m² |
| Amélioré | 171 – 197 DA/m² | 136 – 156 DA/m² | 108 – 124 DA/m² | 52 – 60 DA/m² |
| Standing | 209 – 240 DA/m² | 151 – 174 DA/m² | 124 – 142 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 151 – 174 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 48 – 55 DA/m² | 32 – 37 DA/m² |
| Économique | 159 – 183 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Amélioré | 179 – 206 DA/m² | 120 – 138 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 56 – 64 DA/m² |
| Standing | 257 – 295 DA/m² | 204 – 235 DA/m² | 161 – 185 DA/m² | 78 – 90 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.