Havondo publie deux prix pour Tizi Ouzou : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Tizi Ouzou.
L’estimation à Tizi Ouzou s’appuie sur 318 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tizi Ouzou.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 80 000 – 92 000 DA/m² | 80 000 – 92 000 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 33 400 – 38 410 DA/m² |
| Économique | 105 000 – 120 750 DA/m² | 105 000 – 120 750 DA/m² | 46 000 – 52 900 DA/m² | 36 500 – 41 975 DA/m² |
| Amélioré | 115 000 – 132 250 DA/m² | 115 000 – 132 250 DA/m² | 52 000 – 59 800 DA/m² | 39 000 – 44 850 DA/m² |
| Standing | 120 000 – 138 000 DA/m² | 120 000 – 138 000 DA/m² | 57 000 – 65 550 DA/m² | 42 000 – 48 300 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 85 000 – 97 750 DA/m² | 85 000 – 97 750 DA/m² | 61 000 – 70 150 DA/m² | 45 000 – 51 750 DA/m² |
| Économique | 100 000 – 115 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 70 000 – 80 500 DA/m² | 48 000 – 55 200 DA/m² |
| Amélioré | 120 000 – 138 000 DA/m² | 115 000 – 132 250 DA/m² | 90 000 – 103 500 DA/m² | 51 000 – 58 650 DA/m² |
| Standing | 145 000 – 166 750 DA/m² | 140 000 – 161 000 DA/m² | 100 000 – 115 000 DA/m² | 60 000 – 69 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 100 – 115 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 50 – 58 DA/m² | 40 – 46 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 70 – 81 DA/m² |
| Standing | 250 – 288 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 90 – 104 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 230 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 60 – 69 DA/m² | 50 – 58 DA/m² |
| Économique | 250 – 288 DA/m² | 250 – 288 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 345 DA/m² | 300 – 345 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 350 – 403 DA/m² | 350 – 403 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.