Havondo publie deux prix pour Tlemcen : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Tlemcen.
L’estimation à Tlemcen s’appuie sur 304 observations (indice de confiance : high).
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Tlemcen.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 70 000 – 74 000 DA/m² | 65 000 – 70 000 DA/m² | 51 000 – 58 000 DA/m² | 30 000 – 32 000 DA/m² |
| Amélioré | 85 000 – 89 000 DA/m² | 70 000 – 75 000 DA/m² | 65 000 – 70 000 DA/m² | 32 000 – 36 000 DA/m² |
| Standing | 90 000 – 95 000 DA/m² | 78 000 – 80 000 DA/m² | 70 000 – 75 000 DA/m² | 55 000 – 60 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 53 000 – 62 000 DA/m² | 50 000 – 56 000 DA/m² | 30 000 – 34 000 DA/m² | 25 000 – 29 000 DA/m² |
| Économique | 80 000 – 85 000 DA/m² | 69 000 – 73 000 DA/m² | 52 000 – 60 000 DA/m² | 32 000 – 36 000 DA/m² |
| Amélioré | 90 000 – 95 000 DA/m² | 74 000 – 80 000 DA/m² | 58 000 – 64 000 DA/m² | 37 000 – 44 000 DA/m² |
| Standing | 95 000 – 110 000 DA/m² | 81 000 – 90 000 DA/m² | 68 000 – 75 000 DA/m² | 45 000 – 50 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Économique | 300 – 350 DA/m² | 220 – 250 DA/m² | 200 – 240 DA/m² | 100 – 150 DA/m² |
| Amélioré | 330 – 380 DA/m² | 250 – 300 DA/m² | 240 – 260 DA/m² | 150 – 200 DA/m² |
| Standing | 380 – 420 DA/m² | 300 – 350 DA/m² | 260 – 290 DA/m² | 200 – 250 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 200 – 250 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 100 – 120 DA/m² | 85 – 100 DA/m² |
| Économique | 250 – 300 DA/m² | 190 – 230 DA/m² | 170 – 200 DA/m² | 100 – 120 DA/m² |
| Amélioré | 300 – 350 DA/m² | 220 – 260 DA/m² | 180 – 220 DA/m² | 120 – 150 DA/m² |
| Standing | 320 – 370 DA/m² | 240 – 280 DA/m² | 200 – 250 DA/m² | 140 – 170 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.