Havondo publie deux prix pour Trifaoui : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 53 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Trifaoui est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Trifaoui.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 6 695 – 8 240 DA/m² | 5 665 – 6 695 DA/m² | 4 635 – 5 665 DA/m² | 3 090 – 3 605 DA/m² |
| Économique | 11 330 – 13 390 DA/m² | 9 270 – 10 815 DA/m² | 7 210 – 8 755 DA/m² | 4 635 – 5 665 DA/m² |
| Amélioré | 12 875 – 14 935 DA/m² | 10 815 – 12 360 DA/m² | 8 755 – 10 300 DA/m² | 5 665 – 6 695 DA/m² |
| Standing | 15 450 – 18 025 DA/m² | 12 875 – 14 935 DA/m² | 10 815 – 12 360 DA/m² | 7 210 – 8 240 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 8 755 – 10 300 DA/m² | 6 695 – 8 240 DA/m² | 5 665 – 6 695 DA/m² | 4 120 – 4 635 DA/m² |
| Économique | 14 420 – 16 995 DA/m² | 11 845 – 13 905 DA/m² | 10 300 – 11 845 DA/m² | 6 695 – 7 725 DA/m² |
| Amélioré | 16 480 – 19 055 DA/m² | 13 905 – 15 965 DA/m² | 11 330 – 13 390 DA/m² | 7 725 – 8 755 DA/m² |
| Standing | 20 085 – 23 175 DA/m² | 16 480 – 19 055 DA/m² | 13 905 – 15 965 DA/m² | 9 270 – 10 815 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 – 28 DA/m² | 22 – 25 DA/m² | 16 – 22 DA/m² | 11 – 16 DA/m² |
| Économique | 30 – 34 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 20 – 26 DA/m² | 14 – 20 DA/m² |
| Amélioré | 36 – 40 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 24 – 31 DA/m² | 16 – 24 DA/m² |
| Standing | 43 – 48 DA/m² | 37 – 43 DA/m² | 29 – 37 DA/m² | 20 – 29 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 25 – 28 DA/m² | 22 – 25 DA/m² | 16 – 22 DA/m² | 11 – 16 DA/m² |
| Économique | 30 – 34 DA/m² | 26 – 30 DA/m² | 20 – 26 DA/m² | 14 – 20 DA/m² |
| Amélioré | 36 – 40 DA/m² | 31 – 36 DA/m² | 24 – 31 DA/m² | 16 – 24 DA/m² |
| Standing | 43 – 48 DA/m² | 37 – 43 DA/m² | 29 – 37 DA/m² | 20 – 29 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.