Havondo publie deux prix pour Yakouren : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
L’écart entre les deux chiffres est ici très important : le prix de marché estimé vaut plusieurs fois la référence fiscale. Dans ce cas, l’écart traduit d’abord un barème qui n’a pas été réévalué depuis longtemps, et non l’intensité de la demande à Yakouren — il ne doit pas se lire comme une mesure de tension du marché.
Le volume observé à Yakouren est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Yakouren.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 22 700 – 26 105 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² | 7 100 – 8 165 DA/m² |
| Économique | 23 900 – 27 485 DA/m² | 19 900 – 22 885 DA/m² | 14 100 – 16 215 DA/m² |
| Amélioré | 25 100 – 28 865 DA/m² | 20 900 – 24 035 DA/m² | 14 800 – 17 020 DA/m² |
| Standing | 26 200 – 30 130 DA/m² | 21 900 – 25 185 DA/m² | 15 500 – 17 825 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 37 700 – 43 355 DA/m² | 22 700 – 26 105 DA/m² | 7 700 – 8 855 DA/m² |
| Économique | 39 600 – 45 540 DA/m² | 23 900 – 27 485 DA/m² | 15 300 – 17 595 DA/m² |
| Amélioré | 41 600 – 47 840 DA/m² | 25 100 – 28 865 DA/m² | 16 100 – 18 515 DA/m² |
| Standing | 43 700 – 50 255 DA/m² | 26 200 – 30 130 DA/m² | 16 900 – 19 435 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Économique | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Standing | 120 – 138 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 80 – 92 DA/m² | 80 – 92 DA/m² | 60 – 69 DA/m² |
| Économique | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² | 80 – 92 DA/m² |
| Amélioré | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
| Standing | 200 – 230 DA/m² | 150 – 173 DA/m² | 100 – 115 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.