Havondo publie deux prix pour Youb : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 116 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Youb est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Youb.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 800 – 28 000 DA/m² | 20 400 – 24 000 DA/m² | 15 300 – 18 000 DA/m² | 12 750 – 15 000 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 33 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² |
| Amélioré | 51 850 – 61 000 DA/m² | 37 400 – 44 000 DA/m² | 27 200 – 32 000 DA/m² | 21 250 – 25 000 DA/m² |
| Standing | 68 000 – 80 000 DA/m² | 49 300 – 58 000 DA/m² | 35 700 – 42 000 DA/m² | 26 350 – 31 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 23 800 – 28 000 DA/m² | 19 500 – 22 500 DA/m² | 15 650 – 18 500 DA/m² | 13 100 – 15 500 DA/m² |
| Économique | 28 050 – 33 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² | 17 000 – 20 000 DA/m² | 13 600 – 16 000 DA/m² |
| Amélioré | 51 000 – 60 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 34 000 – 40 000 DA/m² | 23 800 – 28 000 DA/m² |
| Standing | 63 750 – 75 000 DA/m² | 51 000 – 60 000 DA/m² | 42 500 – 50 000 DA/m² | 29 750 – 35 000 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 3 966 – 4 666 DA/m² | 3 400 – 4 000 DA/m² | 2 550 – 3 000 DA/m² | 2 125 – 2 500 DA/m² |
| Économique | 4 675 – 5 500 DA/m² | 3 966 – 4 666 DA/m² | 2 833 – 3 333 DA/m² | 2 266 – 2 666 DA/m² |
| Amélioré | 10 370 – 12 200 DA/m² | 7 480 – 8 800 DA/m² | 5 440 – 6 400 DA/m² | 4 250 – 5 000 DA/m² |
| Standing | 13 600 – 16 000 DA/m² | 9 860 – 11 600 DA/m² | 7 140 – 8 400 DA/m² | 5 270 – 6 200 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 4 958 – 5 833 DA/m² | 4 250 – 5 000 DA/m² | 3 187 – 3 750 DA/m² | 2 656 – 3 125 DA/m² |
| Économique | 5 843 – 6 875 DA/m² | 4 958 – 5 833 DA/m² | 3 541 – 4 166 DA/m² | 2 833 – 3 333 DA/m² |
| Amélioré | 12 750 – 15 000 DA/m² | 10 625 – 12 500 DA/m² | 8 500 – 10 000 DA/m² | 5 950 – 7 000 DA/m² |
| Standing | 15 937 – 18 750 DA/m² | 12 750 – 15 000 DA/m² | 10 625 – 12 500 DA/m² | 7 437 – 8 750 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.