Havondo publie deux prix pour Zaouia El Abidia : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Zaouia El Abidia est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Zaouia El Abidia.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 13 340 – 15 350 DA/m² | 9 200 – 10 580 DA/m² | 7 580 – 8 720 DA/m² | 2 470 – 2 840 DA/m² |
| Économique | 26 690 – 30 700 DA/m² | 19 000 – 21 850 DA/m² | 14 560 – 16 750 DA/m² | 10 990 – 12 640 DA/m² |
| Amélioré | 34 700 – 39 910 DA/m² | 28 000 – 32 200 DA/m² | 21 850 – 25 130 DA/m² | 13 190 – 15 170 DA/m² |
| Standing | 56 060 – 64 470 DA/m² | 40 000 – 46 000 DA/m² | 29 130 – 33 500 DA/m² | 14 510 – 16 690 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 16 680 – 19 180 DA/m² | 10 000 – 11 500 DA/m² | 6 070 – 6 980 DA/m² | 3 290 – 3 790 DA/m² |
| Économique | 28 470 – 32 740 DA/m² | 20 000 – 23 000 DA/m² | 16 180 – 18 610 DA/m² | 11 730 – 13 490 DA/m² |
| Amélioré | 46 270 – 53 210 DA/m² | 33 000 – 37 950 DA/m² | 24 280 – 27 920 DA/m² | 16 130 – 18 550 DA/m² |
| Standing | 71 190 – 81 870 DA/m² | 55 000 – 63 250 DA/m² | 32 370 – 37 230 DA/m² | 21 990 – 25 290 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 112 – 129 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 64 – 74 DA/m² | 61 – 70 DA/m² |
| Économique | 184 – 212 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² | 171 – 197 DA/m² |
| Amélioré | 216 – 248 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² | 192 – 221 DA/m² |
| Standing | 344 – 396 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 245 DA/m² | 206 – 237 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 136 – 156 DA/m² | 72 – 83 DA/m² | 68 – 78 DA/m² | 65 – 75 DA/m² |
| Économique | 360 – 414 DA/m² | 200 – 230 DA/m² | 190 – 218 DA/m² | 180 – 207 DA/m² |
| Amélioré | 480 – 552 DA/m² | 224 – 258 DA/m² | 213 – 245 DA/m² | 202 – 232 DA/m² |
| Standing | 520 – 598 DA/m² | 240 – 276 DA/m² | 228 – 262 DA/m² | 217 – 249 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.