Havondo publie deux prix pour Zbarbar : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé y dépasse la référence fiscale d’environ 57 %. Un écart de cet ordre est courant en Algérie, où le barème sert de plancher d’enregistrement et suit le marché avec retard.
Le volume observé à Zbarbar est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Zbarbar.
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 15 300 – 17 595 DA/m² | 9 100 – 10 465 DA/m² | 6 200 – 7 130 DA/m² |
| Économique | 19 000 – 21 850 DA/m² | 11 300 – 12 995 DA/m² | 7 400 – 8 510 DA/m² |
| Amélioré | 24 000 – 27 600 DA/m² | 14 000 – 16 100 DA/m² | 8 800 – 10 120 DA/m² |
| Standing | 31 000 – 35 650 DA/m² | 24 000 – 27 600 DA/m² | 27 000 – 31 050 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 18 200 – 20 930 DA/m² | 13 200 – 15 180 DA/m² | 11 100 – 12 765 DA/m² |
| Économique | 21 000 – 24 150 DA/m² | 16 900 – 19 435 DA/m² | 14 100 – 16 215 DA/m² |
| Amélioré | 28 600 – 32 890 DA/m² | 21 300 – 24 495 DA/m² | 17 500 – 20 125 DA/m² |
| Standing | 34 000 – 39 100 DA/m² | 26 000 – 29 900 DA/m² | 21 000 – 24 150 DA/m² |
| Catégorie | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|
| Précaire | 67 – 77 DA/m² | 55 – 63 DA/m² | 49 – 56 DA/m² |
| Économique | 85 – 98 DA/m² | 73 – 84 DA/m² | 67 – 77 DA/m² |
| Amélioré | 97 – 112 DA/m² | 85 – 98 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Standing | 116 – 133 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 97 – 112 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique | Zone éloignée |
|---|---|---|---|---|
| Précaire | 170 – 196 DA/m² | 103 – 119 DA/m² | 97 – 112 DA/m² | 55 – 63 DA/m² |
| Économique | 177 – 203 DA/m² | 128 – 147 DA/m² | 110 – 126 DA/m² | 67 – 77 DA/m² |
| Amélioré | 183 – 210 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 122 – 140 DA/m² | 79 – 91 DA/m² |
| Standing | 274 – 315 DA/m² | 152 – 175 DA/m² | 140 – 161 DA/m² | 122 – 140 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.