Havondo publie deux prix pour Zelmata : le prix de référence de la Direction générale des impôts, qui sert de base aux droits d’enregistrement lors d’une vente, et le prix de marché estimé à partir des annonces observées. Les deux répondent à des questions différentes — le premier fixe le plancher fiscal d’une transaction, le second indique ce qu’un acheteur paie réellement.
Le prix de marché estimé et la référence fiscale y sont proches, ce qui indique un barème à jour et un marché sans tension marquée à Zelmata.
Le volume observé à Zelmata est faible : le chiffre est modélisé à partir des communes comparables et doit être lu comme un ordre de grandeur.
Le barème de la Direction générale des impôts n’est pas publié comme un prix unique : il est fixé par catégorie de construction et par zone. Voici la grille qui s’applique à Zelmata.
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 10 200 – 11 700 DA/m² | 10 200 – 11 700 DA/m² | 8 160 – 9 384 DA/m² |
| Économique | 12 200 – 14 000 DA/m² | 12 200 – 14 000 DA/m² | 9 760 – 11 224 DA/m² |
| Amélioré | 14 200 – 16 300 DA/m² | 14 200 – 16 300 DA/m² | 11 360 – 13 064 DA/m² |
| Standing | 16 800 – 19 300 DA/m² | 16 800 – 19 300 DA/m² | 13 440 – 15 456 DA/m² |
| Catégorie | Zone résidentielle | Centre-ville | Zone périphérique |
|---|---|---|---|
| Précaire | 11 700 – 13 400 DA/m² | 11 700 – 13 400 DA/m² | 9 360 – 10 764 DA/m² |
| Économique | 13 800 – 15 800 DA/m² | 13 800 – 15 800 DA/m² | 11 040 – 12 696 DA/m² |
| Amélioré | 16 200 – 18 600 DA/m² | 16 200 – 18 600 DA/m² | 12 960 – 14 904 DA/m² |
| Standing | 19 200 – 22 000 DA/m² | 19 200 – 22 000 DA/m² | 15 360 – 17 664 DA/m² |
Référence officielle par catégorie et zone, pour l’enregistrement et la fiscalité — ce n’est pas une estimation de marché. Situez le bien dans la grille ci-dessus.